Waalsdorperweg 299

WAALSDORPERWEG 299, BENOORDENHOUT ------- English below ----------------- Ruimte, karakter én een toplocatie in het geliefde Benoordenhout! Dit royale 8-kamer bovenhuis is verdeeld over maar liefst drie woonlagen en beschikt over een eigen entree op straatniveau. Met vijf slaapkamers, sfeervolle kamers en suite, een ruime keuken en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of logees. Extra praktisch is de eigen (fietsen)berging aan de achterzijde van het pand. En dan de ligging! Vanuit huis staat u binnen vijf minuten in het prachtige duin- en natuurgebied van Meijendel en binnen tien minuten op het strand van Scheveningen. Voor winkels, speciaalzaken, traiteurs en gezellige horeca liggen het Van Hoytemaplein en Willem Royaardsplein dichtbij. Ook Landgoed Clingendael en de Waalsdorpervlakte nodigen uit voor een heerlijke wandeling in het groen. Daarnaast bevinden diverse (internationale) scholen en internationale organisaties zich in de omgeving, stopt de bus voor de deur en zijn de uitvalswegen richting onder andere de A12, A13, A4 en A44 uitstekend bereikbaar. Een bijzonder ruim familiehuis; kom binnen en laat u verrassen! Indeling: Entree, hal met trap naar de eerste etage. Ruime overloop, separaat modern toilet met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, een marmeren schouw en geeft middels een deur toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De sfeervolle glas in lood schuifseparatie met vaste kasten geeft toegang tot de ruime eetkamer aan de achterzijde met schouw en inbouwkasten. Glazen deuren geven toegang tot de moderne keuken met een 5 pits gasfornuis, een oven en een recirculatiekap. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Trap naar tweede etage. Ruime overloop met modern toilet met fonteintje en een vaste kast. Aan de voorzijde een slaapkamer met erker en schouw, aan de achterzijde eveneens een slaapkamer met schouw, airco en stolpdeuren met toegang tot het zonnige balkon op het Zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een kleinere kamer, thans in gebruik als werkkamer, met toegang tot een klein balkonnetje. De nette badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Trap naar derde etage, overloop met dakraam, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast met opstelplaats voor de CV en eveneens een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel, een handdoekradiator en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Bijzonderheden:  •    2 zonnige balkons gelegen op het zuidoosten •    Perfecte ligging nabij stand, zee en duinen •    Praktisch is de eigen (fietsen)berging aan de achterzijde van het gebouw •    Energielabel C •    Geheel voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €  253,45. M.i.v. 1-9 € 333,- •    Elektra 11 groepen en 3 aardlekschakelaars •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Avanta uit 2010, in een zeer goede staat en welke jaarlijks wordt onderhouden •    Woonoppervlakte 176 m2, inhoud 624 m3  •    Bouwjaar 1937 •    Materialen-, niet bewonings- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. -------------------------------------------------- Space, character and a fantastic location in the highly sought-after Benoordenhout! This exceptionally spacious 8-room apartment is arranged over three floors and has its own private entrance at street level. With five bedrooms, charming en-suite living and dining rooms, a spacious kitchen and two bathrooms, the property offers plenty of space for a large family, working from home or accommodating guests. An additional practical feature is the private (bicycle) storage area at the rear of the property. And then there is the location! The beautiful Meijendel dune and nature reserve can be reached within just five minutes, while Scheveningen beach is only ten minutes away. Both Van Hoytemaplein and Willem Royaardsplein are nearby, offering a wide range of shops, speciality stores, delicatessens and inviting restaurants. Clingendael Estate and the Waalsdorpervlakte are also within easy reach for a lovely walk surrounded by greenery. Various (international) schools and international organisations are located nearby. Public transport connections are excellent, with a bus stop directly outside, while the A12, A13, A4 and A44 motorways are all easily accessible. An exceptionally spacious family home in a wonderful location – well worth a viewing! Layout: Private entrance at street level, hallway with stairs leading to the first floor. Spacious landing with a separate modern toilet and washbasin. The generous L-shaped living room features parquet flooring and a marble fireplace and provides access to a small balcony at the front. The charming stained-glass sliding partition with built-in cupboards leads to the spacious dining room at the rear, featuring a fireplace and built-in cupboards. Glass doors provide access to the modern kitchen, equipped with a 5-burner gas hob, oven and recirculation extractor hood. Both the kitchen and dining room provide access to the sunny rear balcony. Stairs to the second floor. Spacious landing with a modern separate toilet with washbasin and a built-in cupboard. At the front is a bedroom with a bay window and fireplace. At the rear is another bedroom with a fireplace, air conditioning and double doors opening onto the sunny southeast-facing balcony. Also at the front is a smaller room, currently used as a home office, with access to a small balcony. The well-maintained bathroom features a bathtub, walk-in shower, double washbasin and towel radiator. Stairs to the third floor. Landing with skylight, a bedroom at the front with a dormer window and a bedroom at the rear with a built-in cupboard housing the central heating boiler, also featuring a dormer window. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin and towel radiator, as well as space for a washing machine and dryer. Details: • 2 sunny balconies facing southeast • Fantastic location close to the beach, sea and dunes • Private (bicycle) storage area at the rear of the property • Energy label C • Fitted with wooden and aluminium window frames with double glazing • Active Owners’ Association (VvE), monthly contribution €253.45; as of 1 September: €333 per month • Electrical installation with 2 circuits and 3 residual-current devices (RCDs) • Central heating and hot water via a Remeha Avanta central heating boiler (2010), in excellent condition and serviced annually • Living area 176 m², volume 624 m³ • Year of construction: 1937 • Materials, non-occupancy and age clauses will be included in the NVM purchase agreement • Situated on freehold land Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda. This text has been compiled by our office with the utmost care, based on the information and drawings provided to us by the seller. However, no guarantees can be given and no liability can be accepted for the accuracy or completeness of this information.